中國寧波網記者施文

寧波房地產界的“老人”們可能還記得，2007年，是寧波樓市大熱的一年。

(相關資料圖)

尤其是那年五月份起，新盤開盤“一房難求”，并在開發商捂盤惜售、一幢樓兩幢樓地開的“饑餓式”營銷中，房價開始飆漲。至當年十月份，據當時統計部門數據，寧波市區三江片新建商品住宅價格漲幅高達19.1%，在全國70個大中城市中排名第一！

那一年賣得超級火爆的樓盤中，就有鄞州中心區的“金色水岸”，萬科進寧波后的第一個項目。

金色水岸一期最先開售的房源，有一個名動當時寧波房產界的名字，叫“情花”，即總高4層或5層的情景花園洋房。當年，這是寧波樓市上最高端的房子之一了……

今天我們要講的，就是金色水岸一期一套于昨天司法拍賣成交的“情花”房源。

這套法拍房所在樓幢外景。圖據阿里資產司法拍賣平臺。

金色水岸一期的“情花”房源，于2007年6月底首次開售，當時均價約11000元/平方米；當年8月初第三批“情花”開盤，均價來到了約13500元/平方米；而到2007年年末最后一批含有頂層復式房源的“情花”推出，均價約18000元/平方米！

昨天成交的那套法拍房，就是金色水岸一期最后開售的那一批“情花”房源中的一套。

評估公司評估報告顯示，這套法拍房主房為4樓+5樓的頂層復式，證載建筑面積260.59平方米。另有地下車位一個、地下工具間一間。

評估公司給出的評估總價為858萬元，折合主房評估單價33000元/平方米不到點。

其起拍價則定在620萬元，折合主房單價約23800元/平方米，相當于評估價打了72折。

金色水岸一期里面這樣一套“頂豪”房源、這樣的一個起拍價，最終只有一個人報名參拍，其出價一輪即以起拍價拍下了這套法拍房——競價結果確認書顯示，這位競買人并非自然人，是一家供應鏈公司。

截圖自阿里資產司法拍賣平臺

對比這套法拍房的成交單價和當年那批“情花”的開盤均價，將近15年半的時間，房價也就高了大概5800元/平方米，相當于每年漲400元一平還不到、年均漲幅大概2%……

這還不是因為這套房子是法拍房的緣故。也不是因為當下樓市熱度不怎么高的緣故。

據貝殼找房平臺成交記錄，在2020年10月——那個時候寧波樓市還很熱，金色水岸一期就有一套類似的“頂復”二手房源成交，面積約264平方米、成交單價約2.5萬元/平方米，成交周期則長達229天……

再往前溯，2020年8月，同小區同樣一套“頂復”二手房源成交，面積約239平方米、成交單價約26500元/平方米，成交周期364天——也就是掛了一年才賣掉。

2019年11月成交的一套“頂復”房源，掛了191天，成交單價更只有2.2萬元/平方米多點……

截圖自貝殼找房平臺成交記錄

事實上，不獨金色水岸的“情花”，比如老外灘城市公寓、比如海景花園、比如波特曼公寓……這些昔日堪稱寧波樓市“天花板級別”的高端房，在時間的侵蝕之下，也都不免風光不再、在二手房市場上乏人問津……

今年，被稱作寧波樓市的“高端改善年”，已經入市或將入市的總價動輒千萬甚至數千萬的大平層項目甚多，市場關注度、購房者的青睞度也都挺高。不知多少年后，其中有多少會依然光芒耀眼？有多少則會風流被雨打風吹了去？

不過，從自住角度，也許，這類房子房價的漲多漲少甚至是下跌，對購房者而言也沒那么重要？

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