高新區(qū)資規(guī)部門今天公布已經(jīng)批復(fù)的梅墟歷史地段規(guī)劃調(diào)整方案。

梅墟歷史地段北至甬江南側(cè)岸線，南至規(guī)劃的甬江大道，面積約23.4公頃。

(相關(guān)資料圖)

規(guī)劃將梅墟歷史地段功能定位為：

“桑梓梅墟、科創(chuàng)客廳”，打造寧波市內(nèi)獨(dú)特的，集歷史文化、科創(chuàng)展示、創(chuàng)意研發(fā)、商業(yè)休閑、居住生活為一體的復(fù)合型濱水城市公共空間。

梅墟歷史地段規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

延續(xù)保護(hù)規(guī)劃“一江、一河、一街、一碶閘、魚骨形街巷”的空間格局，梅墟歷史地段將形成如上圖所示的“一心五組團(tuán)、π型藍(lán)綠軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一心”：即以高產(chǎn)碶為中心連接渡駕橋江兩岸的活動(dòng)空間。

“五組團(tuán)”：分別為智慧人文水鄉(xiāng)體驗(yàn)西片區(qū)、梅墟歷史地段復(fù)興西片區(qū)、梅墟歷史地段復(fù)興東片區(qū)、智慧人文水鄉(xiāng)體驗(yàn)東片區(qū)、東端工業(yè)文明展示區(qū)。

“π型藍(lán)綠軸”：即橫向?yàn)I江景觀帶、豎向的渡駕橋江景觀軸和梅墟路隧道頂端綠化廣場景觀軸。

歷史遺存保護(hù)要素分布圖

梅墟曾有“鄞東第一商埠”美譽(yù)。據(jù)官方資料，早在2000年前，漢代梅子真在這里圍海成墟，后成集市而繁榮得名。

梅墟歷史地段內(nèi)有大量歷史遺存，包括建于1908年、已有110多年歷史、培養(yǎng)了多位院士、沙孟海也曾在此任教的“求精學(xué)堂”，保存完好的古街區(qū)東一街，外來建筑風(fēng)格的張宅、200多年歷史的陳宅、明代的榮錦坊殘柱，以及船塢船臺(tái)等工業(yè)遺存等等。

此次規(guī)劃調(diào)整，在延續(xù)《寧波市梅墟歷史地段保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃(2018-2030)》剛性規(guī)定的基礎(chǔ)上，明確了肌理保護(hù)、歷史街巷保護(hù)、建筑的保護(hù)與整治、環(huán)境要素保護(hù)等歷史文化保護(hù)要求。

調(diào)整后梅墟歷史地段用地規(guī)劃圖

從上圖可見，梅墟歷史地段內(nèi)今后可開發(fā)建設(shè)的地塊，主要建設(shè)商業(yè)或商務(wù)設(shè)施，商業(yè)或商務(wù)用地（B1/B2）面積有9.71公頃；

居住用地（R2）面積為4.24公頃，僅2塊。其中，位于梅墟路西側(cè)的宅地，即將在本月31日含在商住混合用地中拍賣，用地面積約2.26萬平方米、容積率1.1，即可建商品住宅約2.5萬平方米，毛坯銷售均價(jià)不高于32600元/平方米、毛坯最高銷售單價(jià)不高于42380元/平方米，全裝修交付。

另一宗位于春月江瀾東北側(cè)的宅地，用地面積約1.98萬平方米、規(guī)劃容積率1.2，可建住宅不到2.4萬平方米。

另外，梅墟歷史地段規(guī)劃文化設(shè)施用地（A2）0.41公頃、公園綠地（G1)2.67公頃，廣場用地(G3)3.83公頃、內(nèi)部道路及濱江碼頭用地1.73公頃。

從規(guī)劃圖看，梅墟路今后會(huì)通過過江通道，和甬江對(duì)岸的寧波大學(xué)、鎮(zhèn)海莊市同心湖區(qū)域溝通聯(lián)系。在梅墟路與江南路交叉口，設(shè)有地鐵6號(hào)線一期梅墟路站。

梅墟歷史地段南面區(qū)域的拆遷，也已于上周末啟動(dòng)簽約。

據(jù)寧波市國有土地上房屋征收信息公開系統(tǒng)，其中涉及戶數(shù)709戶的梅墟北區(qū)舊城改造項(xiàng)目，截至發(fā)稿，四天時(shí)間已經(jīng)簽約630戶，簽約率接近89%，貨幣化率100%。

截圖自寧波市國有土地上房屋征收信息公開系統(tǒng)

寧波晚報(bào)記者 施文

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