北京老胡同里的現代生活、歷史文化街區里的“網紅打卡地”、老舊工廠里的高精尖產業……在這些北京城市更新的老項目里都有著新故事。

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在日前舉辦的“首屆北京城市更新最佳實踐評選活動”中，入選的16個北京城市更新“最佳實踐”項目、18個北京城市更新“優秀案例”，是從北京市100多家單位申報的210個項目中脫穎而出的。這些項目類型豐富，既有老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區，也有老舊廠房、低效產業園區、老舊低效樓宇、傳統商圈等，不僅體現了多元參與，也具備示范效應，可復制推廣。

歷史街區傳承老北京文脈

在北京，歷史文化街區通過有機更新既提升了居民的生活品質，又保護了傳統風貌、傳承了歷史文脈。

南鑼鼓巷四條胡同（雨兒、福祥、蓑衣、帽兒）修繕整治項目，創新提出“共生院”理念，積極推動申請式騰退，以“繡花功夫”精細化設計、修繕，在留住老北京鄉愁記憶的同時改善居民生活環境，實現“老胡同的現代生活”。

菜市口西片老城保護和城市更新項目注重歷史風貌保護，保留整體街巷胡同肌理和建筑風貌，通過申請式退租、申請式換租、申請式改善等方式，提升了原住戶的居住品質，也促成了整體院落的改造和運營，實現了屬地居民、入駐商戶等多方共贏。

老舊工廠“騰籠換鳥”

在城市化的加速發展和產業結構升級下，很多老舊廠房實現驚喜的蛻變。注重保護工業遺產、以更新煥發新魅力更是很多項目的努力方向。

首鋼老工業區堅持工業遺存保護優先，運用新技術新方法實施改造利用，抓住冬奧機遇注入體育、科技、文化等創新功能，打造成片區、大規模工業遺存保護利用的典范。

金隅智造工場通過對疏解騰退后的老舊工廠、老舊樓宇開展更新改造，促進傳統產業“騰籠換鳥”，引入高科技，注入新活力，打造以“大信息及智能制造”為產業核心的創新園區。而張家灣設計小鎮則打破原孤立廠區和封閉圍墻，運用“毯式街區”創新空間模式，形成開放式共享活力街區。

傳統商圈激發新活力

傳統商圈已難以滿足消費者的多樣化需求。北京市城市更新行動與國際消費中心城市建設緊密結合，鼓勵傳統商圈進行全方位改造升級，拓展新場景應用、挖掘新消費潛力、提升城市活力。

隆福文化街區（一期）經過改造，現已成為文旅商復合空間以及國際文化交流體驗區，其在延續傳統風貌的同時融入潮流文化藝術和商業業態，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區文化消費體驗新地標。

而昔日設施老舊、業態凌亂、功能錯位的望京小街也已經完成華麗轉身。通過注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，打造富有設計感的國際化現代步行街，并且積極建設成為新業態、新品牌的“孵化地”。

類別一：產業升級和活力提升類

石景山區首鋼老工業區（北區）更新項目

加強規劃統籌謀劃，注重以“保”定“建”，實施整體性保護開發；緊抓冬奧契機，加速落地實施一批重大項目，積極推動“體育+”產業及相關配套服務業發展。

通州區張家灣設計小鎮城市更新實踐項目

在設計中植入綠色、智慧、共享等創新理念，打造老舊廠房改造“設計+科技”融合的亮點工程。

海淀區中關村科學城·金隅智造工場項目

通過對存量老舊工業廠房改造升級，打造以“大信息及智能制造”為核心的創新型科技園區，并構建起“物理空間租賃+產業投資（孵化）+創新產業服務”的園區運營服務模式。

西城區西單文化廣場升級改造（西單更新場）項目

改變原來類似于小商品批發市場的業態，更新場定位“青年、藝文、潮流”，融合城市商務休閑功能、消費功能、文化功能，成為西單年輕時尚潮流發聲地。

朝陽區麗都國際街區城市更新項目

建立城市更新區制度，實現政府主導、聯合第三方運營，引領區域共同建設、共享資源、攜手運維的全生命周期。

朝陽區望京小街改造提升項目

注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，積極建設新業態、新品牌“孵化地”，成為社會主體參與城市更新、街區治理的樣板。

東城區隆福文化街區修繕更新項目（一期）

在延續傳統風貌的同時融入潮流文化藝術和商業業態，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區文化消費體驗新地標。

豐臺區首匯健康科技園項目

騰退原有大賣場業態，將存量樓宇改造為花園式產業園區，聚焦產業升級，打造集孵化、加速、展示、發布、經營于一體的大健康產業服務平臺。

海淀區一刻鐘便民生活圈在學院路地區的更新實踐項目

成功探索了以街道為主體實施城市更新、補齊民生短板的有效路徑，也是大院型低效空間更新的有益嘗試。

類別二：民生改善類

朝陽區勁松（一、二區）老舊小區有機更新項目

北京首例引入社會資本參與老舊小區改造項目，通過“先嘗后買”引入專業物業管理，盤活社區低效空間，改善民生的同時實現“微利可持續”的長效運營機制。

東城區光明樓17號簡易樓改建試點項目

相比原有簡易樓騰退方式，該項目實施理念上形成了三個轉變，即由政府主導轉變為群眾主體的觀念，由政府出資轉變為成本共擔的模式，由整體搬遷轉變為原址重建改善住房條件。

通州區中倉街道北小園小區綜合整治工程項目

堅持黨建引領，將老舊小區改造與基層治理深度融合，創新“六組一隊”工作法，破解老舊小區改造民主協商不足的難題。

類別三：歷史街區保護更新類

西城區菜市口西片老城保護和城市更新項目

率先實施平房院落申請式退租，積極改善居民居住環境、保護老城肌理、提升公共設施品質；創新“促整院”方式，提升騰退院落經營價值。

東城區南鑼鼓巷四條胡同（雨兒、福祥、蓑衣、帽兒）修繕整治項目

創新提出“共生院”理念，堅持規劃引領、精心修繕，在留住老北京鄉愁記憶的同時改善居民生活環境，讓老胡同居民過上現代生活。

石景山區模式口歷史文化街區保護更新項目

圍繞文物保護、業態提升、居民需求、環境整治下功夫，以運營引導設計，實施主體和運營主體無縫銜接，打造富有魅力、有活力的歷史文化街區。

類別四：其他類

“小空間大生活”——百姓身邊微空間改造項目

聚焦民生需求，高效利用小微空間解決百姓身邊揪心事、煩心事，達成織補城市功能、提升環境品質、促進社區共建等綜合目標，以小投入實現大收獲。

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