這個老舊小區，是鄞奉路與南塘河交叉處的雄鎮小區。

海曙區政府今天發布雄鎮小區項目房屋征收補償方案（征求意見稿）。

(資料圖片)

該項目涉及被征收總戶數共201戶。其中住宅186戶，涉及房屋建筑面積約12500平方米（不含未經登記建筑，下同）；非住宅15戶，涉及房屋建筑面積約600平方米。

雄鎮小區位置示意。據資規部門“天地圖寧波”標繪

項目擬征收具體四至范圍為：

東至南塘河

南至鄞奉路

西至建設用地

北至半江河

具體門牌地址：鄞奉路978弄1-13號、鄞奉路950-976號（雙號）、鄞奉路982號、鄞奉路978弄3號對面。（以上門牌均包括支號，個別門牌如有遺漏，以海曙區人民政府公布的征收范圍為準）

根據補償方案（征求意見稿），雄鎮小區項目住宅與非住宅被征收人均可選擇貨幣補償與產權調換兩種補償方式。

選擇貨幣補償的——

住宅預評估比準價格為25770元/㎡，并按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補償補助；

非住宅預評估比準價格為31280元/㎡（含房屋、土地價格），并按被征收房屋評估價值的30%給予貨幣補償補助。

選擇產權調換補償的——

住宅安置房源可選擇兩處，一是雄鎮小區西側安置房（暫名），期房，安置房源預評估比準價格25860元/㎡，套型面積段為65-135㎡，共約185套，每單元設置2部電梯；一是后倉恒立地塊安置房（暫名），期房，預評估比準價格為22000元/㎡，套型面積段為65-135㎡，共約60套，每單元設置2部電梯。征收部門也可在海曙區范圍內調劑其它住宅用房作為本項目產權調換房屋。

非住宅產權調換房屋房源為泗洲家園（臨通達路）商業用房，現房，預評估比準價格27480元/㎡（含房屋、土地價格），建筑面積為46.5平方米1套。

該項目簽約期限為30日，具體起止日期在房屋征收評估機構確定后由房屋征收部門另行公告。

根據公告，在簽約期限內所有被征收人簽約比例達到90%的，補償協議生效；未達到90%簽約比例的，補償協議不生效，項目房屋征收決定效力終止。

雄鎮小區現狀。寧波晚報記者施文/攝

在北起環城南路、南到杭甬高速的這段鄞奉路兩邊，雄鎮小區可以說是最后一個老舊小區了。

與雄鎮小區隔南塘河相望的，是在售的萬科郎拾里；郎拾里北側是嶄新的九年一貫制雅戈爾實驗學校，學校東側是在售的保利江上印。

值得一提的是，被列入省第四批未來社區創建名單的雄鎮未來社區，日前已啟動實施方案、工程設計及創建咨詢服務招標。

雄鎮未來社區類型為舊改類，擬定實施單元范圍為：東至鄞奉路，南至段塘中路，西至環城西路，北至環城南路，轄玉棠雅苑南區及北區、牡丹新村、雅戈爾實驗學校小學部及初中部，總用地面積約23公頃。該范圍內，地鐵8號線一期設有段塘站。

招標公告顯示，其創建主要內容包括南塘公園改造、沿河公園微改造、最美求學路、生態河埠頭、商業街景墻、追光老人活動室室外景觀、牡丹新村老人活動室、社區議事廳、沿街立面店招整治、社區服務中心整治、雄鎮未來社區數字化應用支撐平臺建設等等。

雄鎮未來社區實施單元范圍示意。據資規部門“天地圖寧波”影像圖標繪。

另外，在雄鎮小區的南面，是即將拆平、備受關注的丁家地塊。

據海曙區方面此前透露的消息，未來的丁家灣，將以時尚經濟和數字經濟為主導，完善產業配套及城市配套，集聚生產性服務業、生活服務業，以優質的營商環境及產城融合的城市氛圍吸引優質總部企業自然集聚。

寧波晚報記者施文

關鍵詞： 老舊小區