一個名叫張偉的“二房東”，從中介和房東手里租來房子，再轉手把房子租給別人，最后拿著租戶給的租金“人間蒸發”。近日，多位在望京地區租房的租客遭遇“二房東”跑路事件，一些租戶甚至被騙走十幾萬元的租金。

“二房東”跑路是租房市場長期打擊的亂象，為何屢禁不止？記者調查發現，這一事件發生的背后，是連續三道關卡“失守”，讓“二房東”鉆了空子、卷款消失。

第一道關卡：房源隨意發

公司內網“招租帖”無人把關

9月底，租戶小何以每月9100元的租金從張偉手中租來一套房。“算上押金一共13個月，支付了張偉十多萬元。”但小何入住不到一周，鏈家經紀人找上了門。她這才發現，張偉竟是“二房東”，自己支付的租金也沒有打給真正的房東，而張偉也消失了。

很快，越來越多跟張偉簽約的租戶發現被騙。原來，張偉從中介或房東手中將房屋租來，再通過網絡平臺發布租房信息，將房屋轉租給其他租戶。當越來越多房東和中介發現此事，一些租戶被強制清退，被迫搬出。

上個月，小何在某互聯網公司的內網上看到了張偉的“租房帖”。事后她才發現，受騙的租戶大多都是通過公司內網等網絡渠道看到了張偉發布的房源。

一般來說，正規中介和租賃企業會在自家網站或房產信息網站上發布房源信息，平臺也會對房源信息和經紀人進行核查把關，確定房源的真實性；而二房東往往通過較為隱蔽、缺乏監管的平臺發布招租信息。

記者查詢豆瓣網等社交平臺和部分微信公眾號發現，這些平臺上有大量房源對外出租，且一些網站完全不對房源進行把關。

第二道關卡：中介未核查

中介給同一人“供應”多套房源

記者調查發現，此事件涉及的房產中介和租賃企業較多，甚至有鏈家、我愛我家、自如等知名中介和租賃企業。

昨天下午，北京鏈家專門就此事聲明：經核查涉及鏈家房源2套，并對該事件中的租戶致以誠摯的道歉，“此事的發生，我們有不可推卸的核查責任，將墊付涉及鏈家的客戶全部損失。我們將以此為鑒、加強核查。”

自如方面下午也通過微博披露，“望京某二房東跑路”事件發酵以來，陸續收到受害租客的反饋，目前累計有50余人；北京我愛我家方面回應記者稱，該事件警方已介入，我愛我家已第一時間成立專項小組協助調查，不會強行要求租客搬離。

令人不解的是：張偉一個人從同一家中介竟能租來多套房屋，中介難道沒有察覺嗎？

“中介雖然沒有直接責任，但是還是負有對二房東租客資質審查與把關不嚴的責任。”房地產專家、中國企業資本聯盟副理事長柏文喜說。

第三道關卡：未驗明正身

簽約時只看到房本復印件

從中介租來房源并成功發布轉租信息之后，租戶與張偉順利簽約之前，本來還應當有一道“關卡”的——驗明正身。在簽訂房屋租賃合同之前，租戶應查驗房屋權屬證件、房屋出租人身份證件或者是房屋出租委托書。

小何在與張偉簽約時，只看到了房本、房主身份證的復印件，而且名字并不是張偉。在不是房主本人的情況下，張偉也始終沒有提供委托書。

眾多“二房東跑路”事件中，很多租戶往往都忽略了驗明正身這一點。

2017年市住建委發布的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》明確，承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按規定辦理住房租賃登記備案。然而，面對“二房東跑路”這種老套路的租房亂象，還需要有更強力有效的監管。

今年8月公布的《北京市住房租賃條例》（征求意見稿），除了明確房地產經紀機構不得提供轉租服務，也對個人轉租當“二房東”的行為有進一步的規范：轉租住房超過規定數量的，應當依法辦理市場主體登記；成為從事住房租賃經營的企業后，應當取得營業執照，還要經所在區住房城鄉建設主管部門備案。

柏文喜建議，相關部門應該發布行業指引，在合同范本中加入有關二房東的約束與提示條款，將未經允許的轉租行為人列入行業監管黑名單并予以內部通報和行業禁入，對所涉及的中介機構也應有處罰與公示措施，情節嚴重者可取消其行業資質。