中國寧波網記者 施文

(資料圖)

經過年后連續兩個月購房需求的大量釋放，四月份的寧波樓市，成交量確乎如很多人預計和感受的那般——明顯回落了……

據寧波市房產市場管理中心發布的四月份全市住宅成交數據，市六區商品住宅、二手住房的成交套數，相比三月份都減少了1/3以上，可以說跌幅蠻大。

但是，如果和去年同期市場低迷時候相比，四月份寧波樓市的表現，還是稱得上“閃亮”。其中，市六區商品住宅成交套數同比增加近28%，二手住房成交套數同比增幅更是高達99.9%！

看表：

據房管部門數據繪制，下同。表格中市五區指除奉化外的五區。

先說二手房。

四月份市六區二手住房共成交4467套，比起三月份的接近7000套，顯然萎縮了不少。

但把時間拉長看，這個量，是2021年“4.16”調控以來，第二高的一個量，僅次于今年的三月份。

分區域看，四月份各區二手住房環比成交數據均有所下跌。其中江北區跌幅最大，為46.2%；其次是鄞州區和海曙區，高新區跌幅最小。

但從同比數據看，市六區二手住宅成交量均表現為大幅上漲。其中奉化區漲幅最大，為163.4%；其次為高新區、鄞州區，鎮海區漲幅最小。

注：鄞州含東錢湖數據，北侖含保稅區、大榭、梅山數據。下同

當下寧波的二手房市場，差不多就是一個“比很好的時候差不少，比很差的時候又好很多”的運行狀態。

只是，市六區二手住房的掛牌量一直維持在超過10萬套的高位（指通過房產中介掛牌的二手住房套數，據寧波市房產交易信息服務網數據），所以很多的二手房東在感覺上，手頭的房子并不見得比去年市場很低迷時候好賣多少——除非狠心大降價……

據房產中介人士反映，在二、三月份很多相對低價的房源被消化掉后，剩下價格優勢不那么明顯的房源自然難賣，這也是導致二手房成交量下滑的原因之一。

新房方面，四月份市六區共成交2501套新建商品住宅，環比下跌36.3%，同比上升27.7%；除奉化外的市五區共成交2007套，同比上升31.4%。

盡管相比去年同期有所上升，但距離2021年“4.16”調控前樓市火熱時的成交水平，還有很大的距離。而單看市五區新房的成交量，2000套出點頭的水平，可以說和去年市場低迷時差不了多少了。

新房成交減少，與新增供應少有一定關聯。

前兩年樓市低迷，兼之開發商爆雷者眾、拿地的少，今年以來寧波樓市上全新開盤、非加推的樓盤寥寥，差不多一雙手就數得過來——今年接下來的時間里，這樣的情況很大概率會持續。

剛剛過去的四月份，市六區商品住宅新增供應總量為2683套，環比下跌23.8%，其中江北區貢獻了一半的量，除江北、鄞州、梅山、奉化外，其余地區都是“0新增”。而在2021年四月，市六區新房新增供應量是7591套；再往前一個月，更是高達9335套！

盡管總體成交量不高，但新房市場冷熱不均、兩極分化的情況愈加明顯。大部分在售老盤去化重新趨緩，而有的入市新盤賣得相當“火熱”。

備受關注的“亨潤南”項目——綠城&東投·鳳鳴云翠府，四月份首次領證開盤，第一批200多套房源吸引了超500組客戶認購——其中包括房源面積近275平方米、單套總價最高超過1300萬元的一幢樓，被“一搶而光”。

鳳鳴云翠府首開認購現場。

如鳳鳴云翠府這樣的，當下寧波樓市上，越是地段位置好、套型大、總價高的新盤，似乎越是吃香。

剛剛過去的五一假期，售樓處新開放、預計大部分房源總價都要過千萬的雅戈爾·明湖懿秋苑，據悉看房者擠滿了樣板間；即將迎來二批次開盤的鳳鳴云翠府，在其隔壁的“亨潤北”項目——偉星·星潤名著園，以及白鶴原果蔬批發市場地塊的中海·興樾府，據銷售人員稱，每天看房客戶少則一百組左右、多的兩三百組……

接下來，包括世紀東方商業廣場北側的江山萬里·江盈府，分別位于百丈花園西側、南側的建發·璞云和府、江山萬里·江明府，明湖懿秋苑東側的江山萬里·明湖怡府等多個改善型新盤，會陸續入市。

今年被認為是寧波樓市的“高端改善年”。

此類房源套數相對較少的新盤成為供應的“主力軍”，即便賣得好，恐怕也難以推升新房市場的整體成交量。

但在改善型自住購房者青睞新盤的另一面，二手房市場上的“老破大”，可能會更加難賣。

五一假期中海·興樾府（上）與偉星·星潤名著園（下）售樓處現場。

最后附上四月網簽前十的樓盤名單：

關鍵詞：