位于北京科技創新腹地海淀西三旗的金隅·智造工場，是由金隅集團與海淀區政府聯合打造的以大信息及智能制造為產業方向的產業園區，也是中關村科學城重點推進項目。近來，園區已吸引包括云知聲、曠視科技、百分點和G7物聯網等多家“獨角獸”在內的一批優質企業入駐，產業聚集效應愈發明顯。這個昔日的金隅天壇家具生產老廠區，目前已改造升級為以智能制造產業為特色的金隅·智造工場，金隅投資物業管理集團通過開展城市更新、培育科技產業、加大科技投入力度、提供應用場景、設立科創基金等方式，實現了產業園區服務升級。

漫步園內，處處彰顯著活力和生機 。 園區最大限度保留工業廠房原有的高舉架空間，空間層高超過6.5米的面積占比超過85%。不難看出，對于金隅·智造工場的裝修改造，投資物業管理集團下了很大的力氣、成本和心思。

據介紹，為了實現新舊動能轉化、引進科創類企業，金隅集團專門成立了科創股權投資基金，投資于已入駐和擬引入的具備高成長性和高發展潛力的企業。“基金前期規模雖然只有2億元，但將轉變傳統服務模式，突破與入園企業單一的租賃關系，深度參與入園企業成長。”金隅投資物業管理集團副總經理李俊莉介紹說。

目前園區出租率達98%，聚集了六千多位智能制造行業科技人才，構建起1個國家級重點實驗室、6家智能制造行業“獨角獸”、3家科創板擬上市企業，園區累計產出知識產權超過5000項，2021年園區企業產值超過50億元。

作為政企合作項目，金隅集團與海淀政府建立產業聯審機制，政府負責科技企業推薦、提供政務服務和產業指導、給予政策支持，金隅負責科技企業挖掘、吸引企業入駐、客戶風險評估。雙方積極引進和培育符合首都功能定位的新產業、新業態，構建“高精尖”產業結構，在嚴格控制入園企業產業門檻的同時，實現傳統制造產業轉型升級、產業空間騰籠換鳥。

下一步，金隅智造工場將協同西三旗區域內金隅智薈中心、金隅啟迪孵化器等園區，不斷完善科創服務體系，搭建“企業孵化、產業加速、培育高成長性企業”的產業空間閉環，加快構建“物理空間租賃+產業投資（孵化）+創新產業服務”園區運營服務模式，促進創新成果轉化落地，打造金隅科技創新發展生態圈。

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