中國寧波網記者 施文

江北區政府5月19日發布《關于九萬里地塊改造項目的房屋征收決定公告》。

九萬里地塊位于江北天鑫未來社區實施單元范圍的東南角，南面是已經交付的保億·和寧府，西南面是莊橋街道辦事處。

【資料圖】

此次征收具體范圍：東至莊橋河、南至李馮路、西至李家西路、北至寧慈公路西邊空地（不含）及寧慈公路旁3戶住宅（范圍內國有土地上房屋）。

項目共涉及被征收總戶數170戶，其中住宅158戶、非住宅12戶；涉及房屋總建筑面積約1.7萬平方米，其中未經登記建筑面積約0.3萬平方米。

擬征收地塊大致位置示意。僅供參考，最終以政府部門征收紅線范圍為準。

具體門牌為：九萬里新村1-5幢，莊橋鎮四路汽車站南邊，莊橋鎮李家西路東起第一間，莊橋鎮李家村李家西路，莊橋鎮李家西路東起第三間，莊橋鎮李家西路九萬里新村，莊橋鎮李家西路，莊橋李家西路（江北莊橋恒達印刷廠），莊橋李家西路，莊橋鎮李家村舒家（莊橋棉紡織廠），莊橋鎮李家村舒家（蕪湖萬通集團寧波市生化儀器廠），莊橋鎮李家村（莊橋鎮成人文化技術學校），李家村舒家汽車站南面（江北區莊橋鎮衛生院），莊橋鎮寧慈公路旁機床廠路口，莊橋鎮寧慈公路旁，莊橋鎮寧慈公路機床廠旁（如有出入，以江北區政府公布的征收范圍為準）。

從航拍畫面看到，除了九萬里新村居民樓外，擬征收地塊內還有部分廠房和臨時停車場。此外，該地塊西面一大片土地已經完成凈地。

擬征收地塊航拍現狀。記者 施文/攝

根據同步發布的征收補償方案，住宅被征收人可選擇貨幣補償或產權調換補償；非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要同類用途產權調換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內調劑落實。

住宅房屋預評估比準價格為24410元/平方米。住宅被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的25%給予補助，如期簽約、搬遷還可獲5%獎勵；選擇產權調換補償的，安置房源為天鑫未來社區安置房，期房，建筑面積75-120平方米，總套數335套，預評估比準價格為26730元/平方米。

按照公告，在規定的簽約期限內簽約比例達到80%的補償協議生效。否則，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。

天鑫未來社區實施范圍圖示。

天鑫未來社區為拆除重建類省級未來社區創建項目，已于2022年9月正式開工建設。

該未來社區實施單元范圍北至寧慈東路，西至康橋南路，東至莊橋河，用地面積32.83公頃（490余畝），總建筑面積約64萬平方米。

天鑫未來社區總體規劃中，包括安置房、鄰里中心、人才公寓、軌交TOD、公交首末站、幼兒園、小學、公園以及部分商品房開發項目，預計建成后總受益人數超8000人。

天鑫未來社區效果圖。

天鑫未來社區中的軌交TOD地塊、鄰里中心地塊，商住混合性質，于去年第三批集中供地時被江北城投摘取，項目包括住宅、商業、辦公及相關配套用房，配鄰里大食堂、物流驛站、健康小屋等多項配套設施，并含部分工業遺存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯銷售均價限27900元/平方米。

在本次擬征收地塊西側、同屬天鑫未來社區的另一宗地塊，將在本月29日出讓，地塊名為“江北區JB12-02-02地塊”，純宅地，總用地面積約3萬平方米、容積率為2.3，即可建造體量約6.9萬平方米的商品住宅，毛坯銷售均價也限27900元/平方米。

江北區JB12-02-02地塊區位示意圖。

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