2月16日，國家統計局發布全國70個大中城市2023年一月份房價漲跌幅數據。（查看相關新聞鏈接）

寧波新建商品住宅銷售價格——環比上漲0.6%、漲幅擴大（去年12月份環比上漲0.2%），在70城中環比漲幅僅次于上海、合肥，與成都、湛江并列全國第三！同比上漲1.9%、漲幅也略有擴大（去年12月份同比上漲1.8%），全國排名第八。

寧波二手住宅銷售價格——環比上漲0.2%、漲幅同樣略有擴大（去年12月份環比上漲0.1%），排全國第八；同比下跌0.8%、但跌幅大大縮小（去年12月份同比下跌1.6%），排名全國第九。

(相關資料圖)

這樣的一個房價走勢，再結合春節長假后市場成交量的回升，似乎會讓還沒買房的購房者們有些心焦？

從國家統計局數據看，寧波房價走勢在2022年年末就似有翹尾之勢。特別是2022年全年同比房價漲跌幅曲線，無論新房還是二手房，都像在走一個“U”型。看圖：

據國家統計局數據繪制

數據曲線可以作為觀察房價整體走勢的一個參考，但如具體到樓市板塊、樓盤以及二手房源，可能和大家的實際感受并不一致。

按國家統計局每月房價環比漲跌數據，如以2022年1月份價格為基準，則寧波新建商品住宅全年上漲1.3%、二手住宅全年下跌1%。而實際上，2022年較2021年的價格打七折、八折在賣的樓盤和二手房，并不鮮見……

當下，在節后樓市回暖聲中，寧波確乎有賣得好的樓盤縮小優惠幅度、有房東要加價，但同樣也有不少樓盤和二手房依然賣不太動。

特別是庫存積壓嚴重的一些區域、板塊，在售樓盤即便已降價20%、30%也銷售艱難；二手房市場上的掛牌量（寧波房產交易信息服務網上通過中介機構掛售的二手住宅房源），也一直維持在接近10萬套的“天量”水平。

在這樣的情況下，有市場分析人士認為，今年寧波樓市可能整體還是一個去庫存的狀態，房價恐怕不會再次大漲。

同時在分銷很多新盤的一家房產中介機構負責人，希望今年的寧波樓市“價穩量升”，“很擔心成交一有點好轉，開發商、房東就漲價……”

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