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(相關資料圖)

小編的一個朋友，準備買一套180幾平米的改善房，這幾天去了老江東一個樓盤售樓處，回來跟小編感嘆：

“看房就跟逛菜場一樣，人擠人……”

我們“寧波樓市報道”的記者今天也跑了海曙、鄞州的幾個在售樓盤售樓處，置業顧問們反饋的情況是這樣的：

“過完年，感覺客戶像雨后春筍般冒出來……”

“上個周末客戶太多了，我們業務員幾乎就是接待不過來的狀態……”

其中一個樓盤，據置業顧問說，上個周末接待了三四百組看房客戶。而寧波市房產交易信息服務網數據顯示，這個盤已領證開盤的近700套住宅房源，目前剩下可買的只有60余套。也就是說，來看房的，其實已經沒什么房子可以挑了……

這是幾個售樓處里的場景：

位于鄞州的兩個樓盤售樓處內的景象

位于海曙的一樓盤售樓處內景象

我們記者今天還去房產中介門店探訪了一番。

在南天房產清湖路店，記者和店長還沒聊幾句，她就被店員叫去接待客戶簽約了——這一去就去了毛半個小時。之后匆匆趕回來的店長說：“實在不好意思，今天真的忙不過來了......”

“我們門店節前單日帶看平均在5-10組，年后第一周帶看量直接翻倍，工作日一天都有20來組，有些業務員一天下來忙得連飯都顧不上吃。”

在德佑房產櫻花公園店，業務員張姐跟我們記者說：

“正月初八開門以來，我個人帶看的客戶就有50多組了。前兩天，我們一張‘喜報’刷屏朋友圈不知道你們看到沒，貝殼寧波市各大門店2月5日單天成交二手房超100套——上次單日成交量破百，還是兩年前。”

不管是賣新房的還是賣二手房的，大家感受一致：

節后寧波樓市“回暖”跡象明顯，像是“小陽春”提前到來了。

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官方的統計數據里，也是“暖意融融”。

從2月4日開始，海曙區推出“購房贈消費券”活動，購房者買海曙的新建商品住宅且網簽備案的，有機會獲贈可用于買汽車、買家電的10萬元、15萬元、18萬元不等的消費券。海曙城西一在售樓盤的置業顧問對我們記者表示，因為這個活動，“前來我們項目咨詢的購房者明顯多了起來。”

據海曙區住建局公布的數據，2月4日-7日，該區已網簽備案商品住宅95套；昨天（7日）、前天（6日），單日備案套數都超過30套。而寧波市房產市場管理中心數據顯示，2022年全年，海曙區商品住宅日均成交約為8套。

海曙“購房贈消費券”活動截止時間是2月10日。按近四天的網簽備案態勢，活動開展一個禮拜的商品住宅網簽備案量，大概率會比之前一個月的量還多。據房管部門數據，今年一月份，海曙區商品住宅成交量是122套；去年全年中有十個月的月成交量是低于300套的。

寧波市房產市場管理中心提供給我們“寧波樓市報道”的統計數據顯示——

春節長假過后的第一周（1月30日-2月5日），市六區共網簽商品住宅498套，比節前一周（1月14日-20日）增加約44%，比去年春節長假后第一周（2022年2月7日-2月13日）則大增56%；

市六區網簽二手住宅549套，比節前一周增21%，較去年春節長假后第一周增加35%。

據房管部門數據

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最近寧波樓市的這股“暖意”，能持續嗎？

有房企營銷策劃人士認為，現在疫情管控放開、鼓勵消費，限購、限貸等房地產調控政策不斷趨于寬松，房貸利率也降到了幾乎史上最低的水平，再加上經過一年半多的市場調整后，很多樓盤、很多二手房的房價也已經有比較明顯的回調——價格降幅大的甚至超過30%，種種跡象都表明，現在可能就是自住買房的一個好時候，“我覺得市場會持續回暖。”

一房產中介機構的負責人也判斷今年市場成交會好于去年，但他指出，如果開發商、二手房東們因為眼前房子開始好賣一點了就收回優惠、漲價，“也有可能會讓回暖夭折。”

目前，寧波樓市的庫存量還是比較大，業內人士認為還是處于供過于求的狀態。

寧波市房產交易信息服務網數據顯示，截至今天21:30，市六區已經領出預售證的可售商品住宅總套數超過3.7萬套。而去年全年，市六區商品住宅成交總量不過3萬套出頭。

寧波市房產交易信息服務網同時顯示，目前網站上通過中介掛售的市六區二手住宅超過9.6萬套，是去年全年市六區二手住宅成交總套數的整整三倍！

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