今年6月，高新區丹桂苑加裝電梯啟用。記者劉波攝

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多層住宅加裝電梯，是一件備受關注的民生事項，既提高老小區居住品質、提升老小區居民居住的幸福感和獲得感，也見證了我市為改善和服務民生作出的不懈努力。

我市自2017年11月啟動電梯加裝工作，5年來加裝了多少部電梯？平均每部電梯受益多少戶？加裝一部電梯需要多少費用？電梯加裝后，都是采用什么方式進行長效管理的？全市有加裝意愿的樓道，都符合加裝條件嗎？

一份寧波電梯加裝大數據，對這些熱點問題給出了答案。

五年來加裝了多少電梯？多少居民受益？

調查數據顯示，截至今年3月，我市已竣工并交付205部加裝電梯。記者另從寧波市住建局房屋安全和物業管理中心獲悉，截至今年9月，我市已審批加裝電梯的數量是347部。

在已竣工交付的加裝電梯中，老舊小區相對較多的海曙區和鄞州區，加裝數量分別為72部和39部，兩個區相加，占到全市已竣工加裝電梯數量的54.15%。

北侖區2021年末至今，竣工的加裝電梯數量增加了10多部，達到26部；奉化區、江北區、象山縣、鎮海區的加裝電梯竣工數量相近，為20部以下；余姚市和高新區加裝電梯竣工數量較少；慈溪市目前有5部電梯正在施工中。

調查數據顯示，已竣工并交付的205部加裝電梯，每部平均受益戶數為11.1戶，總受益戶數近2300戶。

其中，有5部電梯受益戶數達20戶以上。受益戶數最多的是海曙區尚書小區的加裝電梯，達230戶；其次是鎮海區銀杏小區的兩部電梯，受益戶數分別為59戶和40戶。多數加裝電梯受益戶數在10戶左右，與老舊小區每單元的住戶數量相近。

海曙區尚書小區加裝的電梯之所以服務那么多住戶，是因為該小區一、二層是商業用房，整個小區相當于建在一個大樓板上，原先居民需要爬三層樓高的戶外盤旋樓梯才能上到商業用房頂部的大平臺，然后再回家，加裝的電梯相當于取代了這段樓梯。

不是所有老小區都符合加裝條件

相比于數量眾多的老小區無電梯樓道，目前已經加裝的電梯數量還說不上很多。調查顯示，其中主要有四方面因素影響。

一是高樓層和低樓層住戶對加裝電梯的意見難以統一，還包括會出現一個樓道的居民都同意加裝但相鄰業主反對的情況。

二是加裝電梯的費用較高、解決起來難度較大。

三是電梯加裝程序較復雜，如果業主中沒有強有力的牽頭人奔走、協調，是難以順利完成的。

四是不少老小區樓道受限于實際情況，不符合加裝電梯的條件，沒法裝。

記者從市住建局房屋安全和物業管理中心了解到，2021年，我市對各區(縣、市)列入老舊小區改造計劃的175個小區、8341個單元進行過電梯加裝條件排摸，發現符合條件的有2078個單元，符合率僅為24.6%。

整體上，符合加裝條件的絕對量還是比較大的，我市加裝電梯工作提升空間廣闊。今年年初，我市對全市既有多層住宅進行過電梯加裝條件的初步排摸，全市既有多層住宅小區中硬件條件基本符合電梯加裝條件的單元數為17112個。今年在老舊小區改造過程中同步進行了加裝電梯意愿征詢，為加快推進我市加裝電梯工作做好了前期準備工作。

加裝一部電梯需要多少費用

據介紹，加裝電梯費用比新裝電梯采購費用要高，這是因為加裝電梯的費用不僅包括購買電梯設備費用，還包括前期準備、中期建設及后期檢測等各項費用。

調查結果顯示，我市目前進行電梯加裝的主要有6家電梯企業，其竣工電梯的平均建設費用相差不大，基本在44萬元-48萬元之間(部分不含管線遷移等費用)。根據相關政策，寧波既有多層住宅加裝電梯，可申領財政補貼，目前每部電梯補貼20萬元。

加裝電梯過程中，有時需要進行管線遷移，這也提高了電梯加裝的成本。全市竣工并交付的205部電梯中，需要管線遷移費用的占20%，即41部。根據加裝電梯所在位置狀況，管線遷移費用或高或低，有的遷移費用只需幾千元，有的則要上萬元。

電梯加裝后，每年還需支出一筆維護保養費用。這筆費用，主要包括電梯日常維護保養、設備損壞維修。

據調查，寧波大多數竣工達兩年的電梯由原電梯建設公司維保，每年約需3600元維保費用及660元年檢費用，不包括設備損壞的維修費用。目前正在考慮通過購買電梯相關保險將電梯風險控制和維保工作轉移給保險公司承擔。保險公司則通過其電梯專業團隊、技術優勢及規模化的服務提高維保效率，降低維保成本。

如何解決加裝后的維保之憂

調查中，多家電梯公司表示，隨著電梯使用年限增加，電梯維保的費用會越來越高。如何讓業主消除電梯維護保養帶來的后顧之憂？

記者了解到，我市已經開始探索電梯安全綜合保險——即由保險公司主要承保電梯安全綜合險，參與加裝電梯的維保服務。

保險公司利用自身技術和人員優勢，整合第三方電梯維保維修資源，由保險公司參與電梯日常運行安全管理工作，并對維保維修進行質量監督、零配件更換補償。已加裝電梯的業主通過購買電梯安全綜合保險，獲得“保險+服務”，從而實現事前風險預防、事中風險監控、事后風險補償的加裝電梯風險減量管理。

目前，寧波少數加裝電梯已進行了探索實踐。例如，鄞州區東柳街道的2部電梯，通過購買電梯保險獲得維保監督服務。服務內容包含電梯乘坐人員風險保障、配件更換保障和電梯清包保養監督。特別是在2年保修期后，加裝電梯發生故障、零部件更換、電梯乘坐人員風險等，都由保險機構負責保障，解決了居民乘坐電梯的后顧之憂。在保險有效期內，如發生故障，由保險公司出資，委托電梯公司負責設備維修、零部件更換，居民無需再承擔費用。

2021年1月1日起，《寧波市電梯安全條例》開始實施，也提出“鼓勵電梯使用、維護保養單位投保電梯綜合保險”。截至2021年9月底，我市處在“保險+服務”電梯安全綜合保險保障期間內的住宅及商用電梯共10693部，承保項目包括321個住宅小區、298個商業廣場及企事業單位。

寧波晚報記者周科娜 通訊員金勤劍

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