改造后的奧麗賽大廈。

(資料圖)

“看上去賞心悅目，心情好多了！”

“辦公環境檔次提升了不少！”

……

最近，在鄞州區中河街道奧麗賽大廈，眾多樓宇職工對辦公環境贊美不斷。

其實在不久前，該大廈還是外墻破損，墻面斑駁的樣子，大家吐槽不斷。經過3個月施工后，如今的大廈，墻面光鮮，嶄新如初，重新煥發生機。這背后，其實是一個106位業主籌資102萬元，前后歷時兩年才完成的浩大改造工程。

長年日曬雨淋，大廈多處出現安全隱患

鄞州區中河街道轄區內有11幢商務樓宇，90%建成10年以上。其中，奧麗賽大廈交付使用已有16年。它位于鄞縣大道與錢湖北路交匯處，為多業主產權的商務辦公樓，是鄞州新城發展中早期的樓宇代表，見證了鄞州新城的蓬勃發展。近年來，因風吹日曬雨淋，大廈外墻老化脫落，部分區域甚至還出現開裂，導致樓頂及墻體大面積滲水。

“脫落的墻體還砸到過車和行人，險些釀成大禍，這讓大廈的招商也變得困難。”奧麗賽大廈業委會委員王哲說，樓宇業主和企業員工多次向物業反映問題要求改造，但物業苦于沒有大額的改造資金，只能小修小補維持原狀。

2020年4月，中河街道樓宇社區成立，服務范圍涵蓋中河轄區內的商務樓宇、商務綜合體等，成立后的第一件事就是下定決心要解決奧麗賽大廈外墻問題。“這第一件事竟然是最難辦的事。”中河街道樓宇社區黨委副書記張信娥感慨。

社區牽頭成立小組，助推老樓穿“新衣”

2020年下半年，社區牽頭組織奧麗賽大廈物居業召開聯席會議，并提出了大廈改造方案。在討論中大家發現，奧麗賽大廈交付之初并沒有收取專項維修資金，同時大廈已經過了質保期，維修只能靠業主，且物業平時收取的物業費、停車費等費用只夠用于小修小補。經過30多次的討論、商量、協調，最后大家形成共同締造理念，決定由奧麗賽大廈全體業主眾籌資金對外墻進行提升改造，讓老樓獲得新生。

改造首先邁出了第一步——找到業主簽訂外墻改造意向書。2021年7月，中河街道樓宇社區黨委副書記張信娥、奧麗賽大廈物業經理秦志明、奧麗賽大廈業委會委員王哲等6人組成了外墻提升工作小組，大家開始一起排摸、走訪能聯系到的大廈業主。

“奧麗賽大廈有13%的業主購買房子后，用于自己開公司經營，其余都是出租，很多業主分散在各處，實在很難找。”張信娥說，有一位業主，電話溝通后發現他已將房子轉手了，之后又輾轉聯系到第二任業主，發現也已轉手了。“前后打了十多個電話，聯系半個多月后，才找到現任業主。”

經過6個月的尋找、溝通，到2021年12月，業主改造意向書同意率達到85%，超過全體業主三分之二。于是，項目啟動了第二階段的籌資工作。

打消業主顧慮，請第三方機構進行管理

簽訂意向書不易，籌集資金更是難上加難。根據項目預算，業委會決定按業主所持有的面積對費用進行分攤，按照每平方米約45元眾籌。

為了打消業主對資金使用的顧慮，改造小組找來了第三方機構鄞州區社會發展基金會。籌款中，每一位業主自行向鄞州區社會發展基金會中河街道社區發展專項基金繳款，且保證本項資金只能用于奧麗賽大廈外墻提升。

在這個過程中，還是有不同聲音出現。對此，改造小組成員選擇溝通、溝通、再溝通。“大家有顧慮很正常，我們通過一次次溝通打消顧慮，同時也讓業主們看到我們的誠意。”

到2022年4月份，有102位業主籌資99萬元。經過公開招標后，5月20日，改造項目正式落地。而在后期的改造中，又有4位業主主動繳款3萬元。

整個改造工程為期三個月，10月25日，工程通過驗收。如今，改造后的奧利賽大廈煥發了新生。“這幾天看房租房的人也多了！”張信娥告訴記者，趁著此次機會，大廈內部的改造也在同步進行中，之后的大樓將更漂亮。

寧波晚報記者王悅寧 通訊員傅匡宇文/攝

關鍵詞：