最高人民法院日前公布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）。

對寧波購房者來說，其中最受關(guān)注的一個內(nèi)容是，從2022年1月1日起，由法院組織的司法拍賣的住房（以下簡稱“法拍房”），也要限購了！

目前，寧波對于全市范圍內(nèi)的法拍房是不限購的。也就是說，不管法拍房是不是在限購圈內(nèi)，也不管報名參拍的人有沒有購房資格，這類特殊的住房可以隨便競買。

對于最高法的規(guī)定，寧波會否出臺相應(yīng)政策或?qū)嵤┘?xì)則？記者今天咨詢相關(guān)部門，得到的回復(fù)是目前暫未明確。

在北京盈科（寧波）律師事務(wù)所趙偉鋒律師看來，最高法此次新規(guī)，主要有3大方面，特別值得有意競拍法拍房的人注意。

阿里拍賣平臺上的寧波部分司法拍賣房源截圖。僅作示意。

第一點(diǎn)，從明年1月1日起，報名參拍寧波限購圈內(nèi)的法拍房的，必須得有購房資格。

規(guī)定第一條就明確：

“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。”

趙偉鋒律師表示，通俗點(diǎn)說，就是從2022年1月1日起，報名參拍位于寧波限購圈內(nèi)的法拍房的，必須具備購房資格。

如果不具備購房資格或虛構(gòu)購房資格，參與競拍并成交的，拍賣無效，后果自負(fù)！

規(guī)定明確，競買人虛構(gòu)購房資格參與競拍并成交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)并未明確，可能需各地相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況予以明確。

虛構(gòu)購房資格參拍法拍房，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的后果。規(guī)定明確：

“競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

第二點(diǎn)，法拍房競買人的購房資格，還必須是從報名參拍一直到法院出具成交裁定書時，持續(xù)都具備！

規(guī)定明確：

“人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。”

也就是說，在從報名參拍到法院最終出具成交裁定書的這個過程中，如果你有一段時間是不具備購房資格的——比如報名時候沒有購房資格但報名后賣掉了一套住房、拍成功時已經(jīng)具備購房資格了，最終也是拿不到法院的成交裁定書的，進(jìn)而拍下的住房自然也過不了戶。

第三點(diǎn)，法拍房流拍后，沒有購房資格的債權(quán)人不能以房抵債。

規(guī)定明確：

“司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。”

這條規(guī)定，實(shí)際上是堵住了法拍房市場的一個“空子”。

采訪中，多位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴了我們記者一種可能的行為：有住房買賣雙方為了避開限購政策，特意通過法拍房的形式來交易，而為了防止被別人拍走，可能會通過一些手段變相使得法拍房流拍，最終以債務(wù)索取的方式完成過戶。

而按照最高法此次新規(guī)，今后流拍的法拍房，將無法再過戶到不具備購房資格的債權(quán)人名下，而只能等房子拍出后拿拍賣款。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，最高法新規(guī)施行后，借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象，將會受到精準(zhǔn)打擊。

最后，附上最高法規(guī)定全文：

截圖自最高法官網(wǎng)

寧波晚報記者 曾梅