在原南門舊貨市場、三市日用品市場于去年拆遷之后，這片曾經給無數寧波人留下關于“南門三市”的美好回憶的土地會怎么開發，一直備受關注。

(相關資料圖)

去年底，三市未來社區作為新建類項目列入省未來社區創建名單，基本確定這片土地未來將成為三市未來社區的一部分。

今年2月，資規部門曾對這片土地的規劃用途等作批前公示，原南門舊貨市場地塊、原三市日用品市場地塊的用地性質均擬定為商住混合用地。

但今天，海曙資規部門再度對這片土地的規劃調整方案作批前公示，規劃用地性質又有了變化！

先看前次公示的用地規劃圖：

據資規部門當時公示圖紙標繪

可以看到，當時計劃將包括原南門舊貨市場地塊、現博洋集團所在的三市路以北地塊，和位于三市路以南、南塘老街以北的原三市日用品市場地塊，都用作商住混合用地。

今天的公示方案，則有較大變動。

下面是新的用地規劃圖：

據資規部門公示圖紙標繪

三市路以北，上圖中的1號地塊，即現博洋集團總部所在處，用地性質由商住混合用地變為商業/商務用地。

上圖中的2號地塊，原來是南門舊貨市場和旁邊的茗雅園公寓等，這次擬改為純住宅用地，用地面積3.8萬平方米、規劃容積率2.6，即今后可建樓盤體量接近10萬平方米，建筑限高80米，大概率是一個純高層住區。按照規劃調整方案，其內需配建社區服務中心、社區衛生服務站、社會停車場、可再生回收資源站等。

三市路以南，上圖中的3號地塊，原來主要是三市日用品市場，這次擬去除居住功能、變為純商務用地，用地面積2.95萬平方米、規劃容積率2.2，建筑限高100米，即今后可建體量約6.5萬平方米的商務樓宇。

規劃調整方案指出，這個區域，今后要整體形成“商”、“產”、“居”融合的混合功能片區。

最終這片土地會由哪家房企摘牌開發、開發成什么樣？一起期待！

三市地塊周邊現狀俯瞰。寧波晚報記者 郭芷晴/攝

而距這片土地不遠，有一宗一線江景宅地，則已經做好掛牌出讓前的準備。

經常開車經過芝蘭橋的同學，應該都注意到過這宗宅地——它就位于芝蘭橋的北側，其北側是當年一開盤就被“搶光”、目前即將交付的綠城曉風印月，南隔芝蘭橋與在售的保利江上印相望，西隔鄞奉路與在建的潮悅南塘相望，東面濱奉化江。

這塊地被命名為“鄞奉片區HS17-03-11/12/14地塊”。位置示意如下：

除了一線奉化江江景，這宗宅地周邊，還有很多的“看點”——

沿鄞奉路往北一公里不到，是南塘老街，以及此次作規劃調整的三市地塊，再往北一點就是寧波阿里中心、即將全面投用的寧波工業互聯網研究院以及新盆景園、南站樞紐。

沿鄞奉路往南一公里多點，是已經基本拆平、被寄予厚望、擬打造長三角南翼總部經濟承載區、時尚經濟板塊的“國際時尚灣”——丁家灣區塊。作為奉化江西岸“最后一塊黃金寶地”，未來的丁家灣，或成為“展現寧波卓越城市地位的重要窗口”。

沿環城南路往西一公里不到，則是商業建筑面積接近10萬平方米、預計明年三季度開業的龍湖海曙天街。

江對岸，是江山萬里江皓府等一眾高端新小區和舟宿夜江、中海環宇城。

鄞奉片區HS17-03-11/12/14地塊位置及周邊示意。

目前已經是凈地狀態的鄞奉片區HS17-03-11/12/14地塊局部。寧波晚報記者 郭芷晴/攝

這宗宅地所在的鄞奉片區，可以說是近些年來海曙老城區更新后城市界面最新的一個地方。

無論是江景資源、周邊各類配套的完善程度、所在區域的居住氛圍，還是未來區塊的發展前景，這宗宅地，應該說都蠻有吸引力。

我們從資規部門獲悉，鄞奉片區HS17-03-11/12/14地塊已經具備出讓條件，初步確定地塊用地性質為商住混合用地，總開發體量接近22萬平方米，其中住宅開發體量占到近15萬平方米。

這么大的開發體量，開發商要拿下這宗宅地，顯然需要具備很強的資金實力。

不知這宗宅地最終會花落哪家開發商？

這里未來開發的樓盤，你可有興趣購買？

寧波晚報記者 施文

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