4月26日，象山縣不動產登記中心聯合象山縣農村信用合作聯社，完成了一筆特殊的二手房登記業務——這是寧波在象山試點的第一個成功案例！

在更廣的層面上，這筆業務的順利辦妥，對接下來全寧波的二手房賣家和買家來說，也是一個好消息！

具體是什么樣的業務呢？

仔細看下去。

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買賣過二手房的市民——以最常見的房東有按揭貸款需要提前還貸、買家也需要辦理按揭貸款為例，可能都知道，在合同網簽之后、過戶前后，有這么幾道關鍵的手續要辦理：

房東方面：涉及提前還貸、抵押注銷2道手續。先是房東或者自籌資金、或者要買家先付首付款甚至全部墊資用于提前還貸，貸款結清后，再解除抵押（即辦理抵押權注銷登記）。只有房東的抵押注銷了，才能辦過戶。

買家方面：涉及按揭申請、辦他項權證2道手續。先得辦妥銀行按揭預審批，過戶完成后，再設立抵押（即辦理抵押權登記）、辦出他項權證。只有這2道手續辦妥，銀行才會放貸。

象山的這個二手房交易案例，也是同樣的情況。

象山縣不動產登記中心業務辦理現場

案例中的房產，位于象山縣丹東街道豐澤園內，建筑面積128.82平方米，交易總價155萬元。房東還有73萬元貸款未還，買家首付三成、要按揭貸款108萬元。

而這筆交易的特殊之處在于——在交易達成、合同網簽后，上述房東要辦的2道手續和買家要辦的2道手續，再加上買賣雙方過戶這道手續，一次性全部就給辦了！

這就是由寧波市不動產登記中心在全省首創，聯合住建、稅務、銀行等部門，目前正在開展試點的二手房“過戶轉移、抵押登記”多跨協同一件事進銀行便民化改革的一個成果。

這項改革，簡單而言，就是“五合一”，即把房東提前還貸、抵押注銷和買家按揭、抵押設立以及買賣雙方過戶登記這5道手續，一并受理、辦結，60分鐘內就能辦出新的不動產權證書及不動產登記證明。

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相比于傳統的二手房交易流程，“五合一”給二手房買賣雙方帶來的好處，實實在在：除了更便捷，更關鍵的，也更安全。

在房東方面，“五合一”下，不需要再去籌集提前還貸的錢，省了資金成本。同時，買家的按揭貸款能更快放下來，房東也能更早拿到全部房款。

在買家方面，“五合一”下房東提前還貸、抵押注銷和過戶手續無縫銜接、一并辦理，可以避免以往二手房交易中風險最高的一個環節——比如定金、首付款等已經給房東拿去提前還貸了，萬一房東在外有債務糾紛，則房子有可能會在房東結清貸款后被查封，繼而過戶過不了、首付款等也要不回來，“錢房兩空”。

另外，據象山縣不動產登記中心方面介紹，這次成功辦結的案例中，全程都有銀行資金監管，也是給這筆交易增添了更高的安全系數。

象山縣不動產登記中心業務辦理現場

目前，這項二手房“過戶轉移、抵押登記”多跨協同一件事進銀行便民化改革，已在象山、奉化展開試點，寧波市不動產登記中心方面計劃逐步向全市推廣。

特別值得一提的是，這項改革不僅面向二手房買賣個人，也面向企業。并且，因為企業房產交易資金總額更高，“五合一”后，對于便利企業辦事、節省企業資金成本的作用更為明顯。

那么，二手房買賣雙方要“五合一”辦理，需要符合什么條件、準備哪些材料呢？

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寧波市不動產登記中心方面介紹說，幾乎所有二手房交易均可實現“五合一”辦理，但需要注意的是，目前僅限買賣雙方抵押為同一家銀行的辦件，即房東未結清貸款所在的銀行和買家要按揭的銀行得是同一家。

今后，在業務成熟及系統完善的基礎上，不動產登記部門將把這項改革更深入地推廣到更多的適用主體與范圍。

“五合一”辦理流程如下：

第一步：二手房買賣雙方到銀行，先一并在貸款申請書、資金監管聲明書、抵押合同、過戶合同等有關要件材料上現場簽字。銀行方面會對整個過程進行視頻雙錄，并在規定期限內（一般為三個工作日）對貸款資料進行審批，貸款審批通過后通知辦理人。

第二步：銀行通過一窗受理平臺，一次性向不動產登記部門提交不動產抵押注銷、過戶、抵押登記、資金監管等申請材料。

第三步：不動產登記部門從一窗受理平臺接收到辦件后，在60分鐘內辦結所有組合業務，做到還清原貸款、申請新貸款、解除原抵押、二手房過戶、設立新抵押一次性辦理，并同步發放新的不動產權證書及不動產登記證明。

就是這么簡單！

如果你正有二手房要買或賣，有條件的話，不妨嘗試“五合一”便捷又安全的新交易流程！

寧波晚報記者 施文 通訊員 葛豪

關鍵詞： 過戶登記