今天記者從鄞州區住建局獲悉，姜山未來社區作為省級第二批未來社區新建類創建項目，其位于姜山中學西側的核心17號回遷安置地塊率先開工建設——這也是姜山未來社區首個啟動建設的地塊。

同時，鄞州區住建局也首次披露了《姜山未來社區實施方案》。

姜山未來社區鳥瞰圖

01

根據《姜山未來社區實施方案》，姜山未來社區規劃范圍北至小莊路，南至人民路、規劃雁湖路，西至中心路，東至現狀河道，規劃單元（下圖紅線范圍）面積1.24平方公里。其中的實施單元（下圖藍線范圍），面積20.81公頃。

創建總體目標為“姜山如畫，坊問未來”，打造未來地標與煙火老街共生共享的全民創業社區。

姜山未來社區規劃單元及實施單元區位圖

姜山未來社區實施單元按照“一心雙軸六組團”進行總體規劃。

“一心”，即未來社區中心；

“兩軸”，即南北向人民路城市軸，東西向水街文化軸；

“六組團”，即三個安置住區組團、三個可售住宅組團，分為創智坊、集賢坊、祥和坊、綠翠坊、安慶坊、喜樂坊。

姜山未來社區總體規劃圖

姜山未來社區規劃結構圖

創建中，將重點打造“鄰里如畫、創業如畫、健康如畫”三大特色優勢場景，重點建設具有姜山特色的6大核心項目，即——

“時光姜山鄰里公園”

“歡樂老街鄰里中心”

“姜山全民創業中心”

“全民運動活動中心”

“社區基層全科醫院”

“社區全民學習中心”

02

根據實施方案，姜山未來社區建成后，受益總人數為7891人。受益人群包括兩部分。

一部分是回遷居民。姜山未來社區為100%原址安置，通過回遷安置，受益居民達1873戶，5619人。

另外一部分為引進人才。結合對姜山社區的改造，未來將提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入駐人數約2272人。

此外，姜山未來社區在創建中還將聚焦“經營回歸”，重新安置原有297戶老商戶，通過業態和空間的重新組合和優化，讓社區原生態和煙火氣得到延續和升華，增強全民就業滿意度和鄰里生活幸福感。

姜山未來社區水街效果圖

03

姜山未來社區實施單元分17、18、19、20四個區塊，將采取分地塊開發模式。

其中17號地塊是項目首個完成征遷凈地區塊，于2021年11月份完成土地出讓，由鄞城集團摘牌。

17號回遷安置地塊實行帶規劃設計方案出讓，總用地面積約54畝，總建筑面積17.68萬平方米，總投資約17.2億元，共有11幢住宅樓、1231套住宅，住宅戶型面積分為五類，建筑面積68-107平方米不等。

該地塊計劃于2024年5月建成。

姜山未來社區實施單元內各地塊范圍示意圖（僅供參考，具體以政府部門公布的紅線范圍為準）

17號地塊效果圖

商住混合的18號地塊已經掛牌，定于4月19日拍賣。

18號地塊用地面積12056平方米、容積率3.4，總體量近4.1萬平方米。按照規定，地塊內商品住宅毛坯銷售均價不高于26100元/平方米，全裝修交付。

地塊開發建成后，位于一、二層的回遷安置商業用房不得對外銷售，須全部定向銷售給鄞州區人民政府指定單位，銷售價格為10000元/平方米。

該地塊同樣帶規劃方案出讓。

18號地塊規劃方案。據鄞州資規部門公示圖紙標繪

18號地塊效果圖

新聞多一點

姜山未來社區創建中，市民關心的九大場景都包括哪些項目？一起來了解一下：

鄰里場景：包括鄰里開放有頂廣場，社區文化中心、姜山生態鄰里公園、文化展示館、社區集會廣場、街道口袋公園以及組團共享空間；

未來教育場景：幼兒園、托幼點、幸福學堂等；

健康場景：包括樂齡館、社區基層診療醫院、社區生態公園、運動健康中心、健康小區以及戶外組團健身點；

創業場景：包括社區雙創空間、創業空間、創客學院、人才公寓；

建筑場景：包括歡樂老街鄰里中心、智軌TOD、底層架空共享空間；

交通場景：包括智慧配送中心、智軌站點；

低碳場景：包括地下能源中心、餐廚垃圾集中處理中心、氣動垃圾收集點；

服務場景：包括智慧安防管理平臺、社區生活配套服務中心；

治理場景：包括黨群服務中心、居民自治俱樂部、智慧公共服務中心等。

最后再來看一波姜山未來社區的效果圖：

關鍵詞： 實施方案