資規部門昨天、今天共對市區6個地方的規劃調整方案作批前公示，其中包括三市、蓀湖等關注度較高的區塊。

一一來看。

三市

三市區塊此次擬作規劃調整的地塊，主要含已經拆遷完畢的原南門舊貨市場、三市日用品市場地塊。

公示信息顯示，這個片區以商業商務功能和居住功能為主，商業商辦用地主要布置在尹家塘河西側；沿南塘河、尹家塘河布置商業及商住混合用地；居住用地主要布置在片區東北側，整體形成“商”、“產”、“居”融合的混合功能片區。

原來兩個舊貨市場所在地塊，都擬規劃為商住混合用地，建筑限高均為100米。兩個地塊相加，總建筑面積約17.75萬平方米——它們也是三市未來社區的一部分。

其中，原南門舊貨市場所在地塊，用地面積4.51萬平方米、規劃容積率2.3，并規劃配建可再生回收資源站、社區衛生服務站、社區服務中心、70輛地下社會停車庫各一處。

原三市日用品市場所在地塊，用地面積2.95萬平方米、規劃容積率2.5。

工商學院周邊

此次規劃調整，擬在浙江工商職業技術學院北側建一所36班小學。

學校南側，規劃了2宗居住用地和1宗商業商務用地。其中，2宗居住用地面積分別為3.73萬平方米、2.14萬平方米，規劃容積率均為2.4，即可建住宅小區總建筑面積約14萬平方米。

集士港

在去年初開工的集士港九年一貫制學校——海西實驗學校南側，擬將原先的商住混合用地調整為純宅地，用地面積4.49萬平方米、規劃容積率提高至2.1，即可建小區體量約9.43萬平方米。

蓀湖

蓀湖南面，湖山一品花苑（三期東區）的東側，此次規劃了一所36班九年一貫制學校。

更值得關注的是，規劃將湖棲云廬、湖山一品花苑三期等樓盤西面原用作環衛設施、住宅建設的很大一片土地，都調整為了商業用地。

在去年年中舉行的江北區重大項目簽約儀式上，江北區方面宣布，百聯奧特萊斯項目擬落戶保國寺—蓀湖旅游度假區，用地面積約127畝，總投資10億元。

項目集國際一線奢侈品牌、國際國內知名品牌、休閑餐飲、文化娛樂與配套商業于一體，將引進300家左右知名品牌入駐，打造輻射寧波全域及浙江東部地區的新零售平臺。

姚江新區啟動區

在姚江書院和云水灣中間，擬規劃一宗居住用地，用地面積5.05萬平方米、規劃容積率2.65、建筑限高100米。

這宗可開發體量近13.4萬平方米的宅地，據公示信息，是為落實保障用房建設。

明州廣場旁

位于明州廣場隔壁、機場路與江北大道交叉口的這個地塊，擬規劃為比較特殊的公交場站和居住混合用地。

該地塊總用地面積約6.6萬平方米、規劃容積率2.5、建筑限高80米，即可建項目體量約16.5萬平方米，并要求配建社區警務室、社區服務站、文化活動站、社區居委會各一處。

地鐵姜山站旁

這個地塊在地鐵姜山站東側，南面有在售的悅見云庭、云起潮悅、林語芳庭等樓盤。

此次規劃調整，擬將地塊一分為二，靠近地鐵站的部分用作保障性租賃住房、商業混合用地，用地面積為1.02萬平方米、規劃容積率2.5，其中保障性租賃住房計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的85%，即2萬余平方米。

另外一部分土地，則仍用作商務辦公用地。

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