搭載著2021的時(shí)光列車呼嘯而過，離2022只有幾天的時(shí)間，在新的一年到來之際，中國最新的房價(jià)也新鮮出爐。

59城新房價(jià)格下跌，九成二手房價(jià)格下降

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。新房價(jià)格70城中有59城環(huán)比下跌，較10月份增加7城，整體環(huán)比下跌0.3%，只有北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州、三亞9個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，其中三亞以0.7%漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國。

二手房價(jià)格70城中63城下跌，僅海口、唐山和贛州3個(gè)城市還在上漲，長沙、重慶、濟(jì)寧和三亞持平。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

到了十一月，國內(nèi)的整體房價(jià)的跌勢(shì)并沒有停止，且從70城房價(jià)的變動(dòng)，下跌的城市數(shù)量也增加了，這也意味著，國內(nèi)房價(jià)短時(shí)間漲幅難得大，更不提大幅度的上漲。

政策見底 房價(jià)會(huì)迎來新高？

從11月單月看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度也開始放緩。

但這也是因?yàn)檎叩脑颉Ｔ谇安痪玫闹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，明確“房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已從“抑需求”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)供給”。

雖然隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是10月以來信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，也有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)，房價(jià)有望回暖。

但國家抑制“高房價(jià)”仍然是主旋律，制約房價(jià)的因素仍然存在，居民購房意愿難以大幅提升。一是即將落地的房地產(chǎn)，二是房價(jià)比預(yù)期更久的持續(xù)性下跌，讓居民傾向保持持幣觀望狀態(tài)。

2022年，房地產(chǎn)的大主題仍然是“房住不炒”，推進(jìn)房地產(chǎn)的良性循環(huán)，穩(wěn)中求進(jìn)。

但再想用國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)那就是飛蛾撲火了，如果任性高價(jià)買入，房產(chǎn)稅能輕易將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變?yōu)闋C手山芋。政策鼓勵(lì)合理需求，但合理需求之外均是危險(xiǎn)地段。

不僅是房產(chǎn)，今年受大環(huán)境影響，股票、基金、黃金等投資市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)也不好，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇。

若要投資房產(chǎn)，海外房產(chǎn)正是最佳時(shí)期

受疫情影響，這兩年來全球經(jīng)濟(jì)下滑，諸多傳統(tǒng)投資國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣、加之還有投資貿(mào)易保護(hù)，導(dǎo)致投資門檻較高，不是最佳的選擇，而東南亞，在一帶一路的帶動(dòng)下發(fā)展加速，盡管今年東亞市場(chǎng)整體漲幅因疫情因素停擺，但其優(yōu)勢(shì)是不可替代的，所以，2022年，海外投資置業(yè)，東南亞將是最佳的選擇之地。

另外，我們?cè)賮砜纯?022年的國際形勢(shì)。

12月中旬，美聯(lián)儲(chǔ)開展了為期2天的貨幣政策會(huì)議，此次美聯(lián)儲(chǔ)宣布的會(huì)議信息中，有兩個(gè)地方是最值得關(guān)注的，一個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)2022年的加息政策，另一個(gè)是對(duì)于美國經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)。

美聯(lián)儲(chǔ)的點(diǎn)陣圖顯示，所有委員都預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)在2022年開始加息，具體為2022年和2023年分別加息三次！

美聯(lián)儲(chǔ)加息，美元升值，這對(duì)于全球資本市場(chǎng)都是一次大挑戰(zhàn)，股市、匯率、原油等都將面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。

外匯市場(chǎng)上，美元上漲，全球貨幣都將會(huì)有一定幅度的下跌。所以，2022年的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)該從此刻開始。

美元強(qiáng)勢(shì)的時(shí)候，配置美元資產(chǎn)能達(dá)到雙贏。

在整個(gè)東南亞乃至整個(gè)亞洲，柬埔寨是唯一一個(gè)美元資產(chǎn)國，房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，意味著，在全球大多數(shù)貨幣貶值的同時(shí)，持有柬埔寨美元房產(chǎn)，將能夠享受到其他貨幣貶值帶來的資產(chǎn)溢價(jià)。

還值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后，11月開始，各大房產(chǎn)開發(fā)商都有漲價(jià)的趨勢(shì)，這也表明市場(chǎng)逐漸回暖，2022年，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)將十分有前景。

掘金柬埔寨 優(yōu)選金邊核心地段金百匯（THE PARKWAY）

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免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。