疫情爆發前幾年，柬埔寨由于房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的海外房產投資熱土。

首都金邊各大新興區域，也理所當然成為吸引投資客的首選。其中，作為東南亞首都城市中唯一的環水特區，更被稱為下一個“陸家嘴”傳奇的——水凈華，其表現尤為突出。

所謂，疾風知勁草，烈火見真金。席卷全球的新冠疫情仿佛一面照妖鏡，此前一些行業、事件或被包裝掩蓋，大眾只能看到其中一面，但經過疫情的映照，是妖是仙的全貌都能呈現出來。地產行業如此，新興區域發展更是如此。

那么，后疫情時代的金邊水凈華發展如何了?投資潛力還有多少?是否還配得上下一個“陸家嘴”稱號?

前世：雜草叢生沼澤地

水凈華區位于金邊東北部湄公河、百色河和洞里薩河交匯處，是一個天然的河中半島，因形似一個鴨嘴，又名鴨子島。整個半島與金邊核心區隔河對望，早些年因交通不便，未開發前曾是一片荒蕪的沼澤地，如同“鴨子島”這個別名一樣籍籍無名。

但盡管如此，水凈華坐擁三河交匯形成的絕版區位優勢，且河岸綿長，生態資源豐富、視野開闊，自然河景與城市美景一手掌握，依然吸引了眾多投資者的目光，讓原本普通的“鴨子島”有了向“天鵝島”轉變的可能。

今生：重點發展高新區

作為柬埔寨金邊政府重點規劃發展的高新區，近些年來，隨著區域高速發展，金邊數一數二的大型配套和投資項目都在水凈華落戶，正可謂，匯聚世界名企和財富商機，坐擁都市繁華和商業繁榮。

目前，金邊政府總共規劃的7個“衛星城”，已有兩個進駐水凈華、金邊首家五星級品牌酒店索卡酒店、金邊第一座野生動物園和森林旅游園，柬埔寨最大規模的水上樂園，金邊國際會展中心、以及柬中友誼之城“唐人街”等許多大型配套均落戶于此。

近期，水凈華區更是利好信息不斷。3月初，柬-韓友誼大橋建設方案敲定，經水凈華連接金邊夜市與阿雷沙地區;5月，泰國最大商業集團斥資1200余萬美元的金邊第二座Makro萬客隆商場選定水凈華。

今年敲定的東南亞首個集奢華、高端生活、寬敞室外運動和清新宜居環境于一體的開發項目世橋體育村也于此。

除了已公布的諸多項目外，業內還盛傳金邊第四座永旺商場也將擇址水凈華，以及泰國著名大型連鎖購物超市Big C將在金邊水凈華衛星城推出，目前這兩項還在洽談，尚未正式簽約。

未來：新型高端富人區

早在2015年底，柬埔寨內閣審議通過了《2035首都金邊總體規劃書》，明確了“將在五年內把水凈化區打造成金邊超級繁華中心，成為優美、富有前景的新型高端富人區。”為此，政府制定了對應計劃并積極推進。

近幾年，隨著大型商業機構的降臨，區域投資潛力往往也隨之水漲船高。據數據統計，隨著一系列優質資源逐漸聚集，短短數年內，水凈華區聯排別墅小區、中高端公寓項目迅速崛起，地價、房價相比五年前增長了300%。

從房價和租金數據來看，即使在疫情期間，水凈華區樓市依然保持較好的發展勢頭，房價、租金均維持了高位發展，可見其自身實力。

整體來看，疫情對水凈華區域發展影響并不大，基礎配套設施仍按規劃建造，樓市無較大波動更未見降價現象，無論是從城市戰略規劃還是經濟發展角度來看，水凈華區都無愧“金邊陸家嘴”這一稱號，未來發展前景與升值潛力不言而喻。

柬埔寨金邊置業優選紫晶壹號

紫晶壹號位于金邊水凈華區湄公河與洞里薩河交匯處，項目十分鐘生活圈內涵蓋2023年東南亞運動會館、李永發衛星城、OCIC水凈華衛星城、世界級會展中心、新市政商務中心、金邊花園城市18洞高爾夫俱樂部、Safari動物園、恐龍主題公園、金邊最大LUCKY超市、索卡酒店、萬客隆。教育配套有水凈華小學(中學)、謝辛親王中學、諾頓大學，柬華理工大學、APF國際學校，醫療配套有日本sunrise醫院。

項目自身擁有國際化居家配套服務，無邊界游泳池、環球餐廳、空中酒吧、空中餐廳、行政酒廊、空中花園會客廳、環景健身館、水療中心、酒店管家式服務等一應俱全;戶型設計更是精雕細琢，實現“戶戶觀景”，打造“回家即是度假“的休閑愜意生活。

現48-127㎡晶品一居、闊景兩居，奢雅三居多重精奢戶型正在熱銷中，臻享東南亞巔峰人居生活，提前搶占金邊灣區發展原始股，正當時。

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