據美國中文網報道，當地時間12月28日，紐約州議會以40票贊成、21票反對通過了“新冠肺炎緊急驅逐及法拍禁止法案”(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act)。州長科莫也于當天宣布簽署行政令，將逼遷禁令延期至明年5月1日。

新法案將創建一種標準化的困難申訴表，申訴人有60天的時間來證明自己面臨經濟困難。

如果租客因新冠疫情遭受經濟困難，無法全額支付租金或無法搬家，或家中有人為感染新冠的高危人群，可向法庭或房東提交該申訴表，以避免被驅逐。

該表格允許租客在失去收入，醫療、兒童護理或其它家庭護理費用增加，因新冠肺炎疫情無法獲得穩定的工作，或負擔不起搬家費用時，申報經濟困難。

租客簽署此表格后，可以將其交給房東或法院，在2021年5月1日前，阻止房東提交驅逐令申請，或暫停已在進行的驅逐程序。

該法案還保護名下擁有10個或10個以下住宅單位的物業免遭法拍(Foreclosure)及稅收留置強制拍賣(Tax Lien Sales)。

通過向抵押貸款機構、當地評估人或法院提交標準化困難申訴表，業主將能夠獲得止贖權和稅收留置強制拍賣保護。業主須申報經濟困難，因收入減少(包括租金減少)而無法支付抵押貸款或房產稅，支出增加，或者無法獲得穩定工作，否則會被判作偽證罪。擁有超過10個單位的房東不受該法案保護。

如業主遲交其所居住物業的貸款，或收到了保持貸款止贖，因未繳稅而取消贖回權被沒收財產，或稅收留置強制拍賣，業主可提交同樣的困難申訴表，該法案將保護其信用報告不受影響且貸款時不受歧視。

該法案僅適用于一家庭住宅業主、合作公寓業主、住宅單位在10個以下且業主自住的多家庭住宅業主。

該法案將要求地方政府在明年重新認證老年人房主延期(SCHE)和殘疾房主豁免(DHE)福利。

州長科莫發布了行政命令，允許地方政府根據自己的選擇自動更新這些豁免。如業主有權獲得豁免，該法案還將允許其額外增加豁免。

自新冠疫情之初起，紐約州就開始實行禁止逼遷規定，并幾次延長期限，但仍有眾多租客反映由于不斷面臨新的截止日期，倍感壓力。

然而，小房東們也對禁驅逐令表示不滿，表示疫情期間小房東群體也面臨經濟困境，要求“要保護租客但也要紓困房東”，更有房東反映遇到不良租客，不堪其苦。紐約小房東主席在接受采訪時表示，有具體的法案出臺，對原本混亂的市場做出規范是好的，但是如果將驅逐禁令延期至2021年5月，那也就意味著房東房客法庭將有超過一年的時間不受理案件，在疫情前就下達了驅逐令的案件也無法處理，這樣造成的結果，不僅僅是房東的經濟損失，還可能因為無法對房屋進行即使的修繕而對租客的居住環境造成安全隱患。(王依依)